Visualisierung der Neubau-Gewerbehalle an der Boschstraße in Malsch

Neubau · Gewerbepark Malsch · Boschstraße 4

Raum, der
für Sie arbeitet.

Repräsentative Gewerbeflächen im Neubau — zwei identische Einheiten mit großzügiger Halle, flexibler Empore und eigener Freifläche. Klar geschnitten, hochwertig geplant, direkt an der Boschstraße in Malsch.

Exposé & Preise anfragen Flächen entdecken
450m²Hallenfläche je Einheit
225m²Empore · optional Büro
87,5m²Freifläche je Einheit
2Identische Einheiten · B + C

Das Objekt

Moderne Gewerbehalle,
präzise durchdacht.

Der Neubau an der Boschstraße vereint klare Architektur mit funktionaler Flächenaufteilung. Die Segmente B und C sind identisch geschnitten und bieten auf zwei Ebenen Raum für Produktion, Lager, Ausstellung oder Dienstleistung — mit der Option, die Empore als hochwertige Bürofläche auszubauen.

  • Flexible Nutzung — Halle mit ca. 25 × 18 m Grundfläche, ideal für Lager, Produktion oder Showroom
  • Eigenes Sektionaltor und separater Personenzugang je Einheit — Anlieferung direkt am Segment
  • Bodentiefe Fensterbänder für lichtdurchflutete Arbeitsbereiche auf beiden Ebenen
  • WC-Anlagen und interne Treppe zur Empore bereits im Grundriss integriert
  • Freifläche und Stellplätze unmittelbar am Objekt
Visualisierung der Gewerbehalle — Ansicht mit Glasfassade und Stellplätzen
Visualisierung · Boschstraße Südseite
92,52mGebäudelänge gesamt
6°Pultdach · moderne Silhouette
+4,80mEmporenebene
2026Neubau-Projekt

Verfügbare Flächen

Segment B & C — identische Zwillinge.

Beide Einheiten sind baugleich geschnitten: 25 Meter Front, 18 Meter Tiefe, dazu Empore und eigene Freifläche. Einzeln anmietbar — oder kombiniert als zusammenhängende Großfläche.

Segment B

Gewerbeeinheit · Erdgeschoss + Empore

Verfügbar
Hallenfläche EGca. 25,00 × 18,00 m450,00 m²
Empore OGoptional als Bürofläche ausbaubar225,00 m²
Freifläche außendirekt am Segment87,50 m²
Gesamtflächebis 762,50 m²

Die Empore kann auf Wunsch zu einer hochwertigen Bürofläche ausgebaut werden — ideal für Verwaltung, Planung oder Showroom.

Preis auf Anfragezzgl. NK · provisionsfrei vom Eigentümer
Segment B anfragen

Segment C

Gewerbeeinheit · Erdgeschoss + Empore

Verfügbar
Hallenfläche EGca. 25,00 × 18,00 m450,00 m²
Empore OGoptional als Bürofläche ausbaubar225,00 m²
Freifläche außendirekt am Segment87,50 m²
Gesamtflächebis 762,50 m²

Baugleich mit Segment B — direkt angrenzend. Perfekt für Expansion oder gemeinsame Anmietung beider Einheiten.

Preis auf Anfragezzgl. NK · provisionsfrei vom Eigentümer
Segment C anfragen

Beide Segmente kombinierbar: bis zu 1.350 m² Innenfläche plus 175 m² Freifläche als zusammenhängende Großeinheit.

Grundriss & Schnitt

Zwei Ebenen. Ein klares Konzept.

Auszug aus der Architektenplanung: Segment B und C im Erdgeschoss mit WC-Anlagen, interner Treppe und südseitiger Freifläche. Der Schnitt zeigt die Emporenebene auf +4,80 m unter dem 6°-Pultdach.

Grundriss Erdgeschoss der Segmente B und C mit je 450 m² Hallenfläche und 87,5 m² Freifläche
Grundriss EG — Segment B + C · M 1:200 (Auszug) AM | Architekten-Ingenieure GmbH
25,00 × 18,00 mGrundfläche je Segment
+4,80 mEbene Empore
Gebäudeschnitt mit Empore auf +4,80 m und Pultdach mit 6 Grad Neigung
Schnitt 1-1
Planunterlagen als PDF Vollständiges Exposé anfordern

Ausstattung

Auf das Wesentliche reduziert.
Am Wesentlichen nicht gespart.

Sektionaltor je Einheit

Ebenerdige Andienung direkt in die Halle — komfortabel für Lieferverkehr, Maschinen und Material.

Empore als Büro-Option

225 m² auf +4,80 m — auf Wunsch als repräsentative Bürofläche mit Fensterband ausgebaut.

Lichtdurchflutete Ebenen

Bodentiefe Fensterbänder auf EG- und Emporenebene sorgen für helle, freundliche Arbeitsplätze.

87,5 m² Freifläche

Jeder Einheit fest zugeordnet — für Rangieren, Außenlager oder Kundenstellplätze.

Stellplätze am Objekt

Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude — kurze Wege für Team und Besucher.

Starker Standort

Gewerbelage in Malsch mit schneller Anbindung an B3 und A5 — zwischen Karlsruhe und Rastatt.

Visualisierung — Eingangsbereich mit zweigeschossiger Glasfassade
Visualisierung · Nordseite
Visualisierung — Südseite mit Stellplätzen und Grünstreifen
Visualisierung · Südseite

Lage & Anbindung

Malsch.
Mittendrin statt außen vor.

Das Objekt liegt im Gewerbegebiet an der Boschstraße in 76316 Malsch — direkt an der B3 und nur wenige Autominuten von der A5 entfernt. Die Wirtschaftsräume Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt sind schnell erreichbar.

  • Anschluss B3direkt
  • A5 Karlsruhe–Baselca. 10 Min.
  • Ettlingenca. 10 Min.
  • Rastattca. 15 Min.
  • Karlsruhe Zentrumca. 25 Min.
  • Baden-Baden / FKB Airportca. 25–30 Min.

Kontakt

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Ihre neue Fläche sprechen.

Preise, Exposé und Besichtigungstermine — persönlich und unkompliziert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

kontakt@buehler-verwaltung.de
Bühler Verwaltung
Reinhard und Maximilian Bühler GbR
Am Buschbach 35
76275 Ettlingen
Objektanschrift
Boschstraße 4 · 76316 Malsch

Vermietung direkt vom Eigentümer — provisionsfrei.