Neubau · Gewerbepark Malsch · Boschstraße 4
Repräsentative Gewerbeflächen im Neubau — die Segmente B und C mit großzügiger Halle, flexibler Empore und eigener Freifläche sind noch verfügbar. Klar geschnitten, hochwertig geplant, direkt an der Boschstraße in Malsch.
Das Objekt
Der Neubau an der Boschstraße verbindet klare Architektur mit einer Flächenaufteilung, die mitdenkt. Die Segmente B und C sind identisch geschnitten: zwei Ebenen, Raum für Produktion, Lager, Ausstellung oder Dienstleistung. Und die Empore? Wird auf Wunsch zur hochwertigen Bürofläche. Werkbank und Schreibtisch unter einem Dach.
Verfügbare Flächen
Vier Segmente unter einem Dach — A und D sind bereits reserviert. Verfügbar sind die baugleichen Segmente B und C: 25 Meter Front, 18 Meter Tiefe, dazu Empore und eigene Freifläche. Einzeln anmietbar — oder kombiniert als zusammenhängende Großfläche.
Erdgeschoss + Empore
Bereits reserviert. Vergleichbare Flächen mit Empore bieten die Segmente B und C.
Erdgeschoss + Empore
Die Empore kann auf Wunsch zu einer hochwertigen Bürofläche ausgebaut werden — ideal für Verwaltung, Planung oder Showroom.
Erdgeschoss + Empore
Baugleich mit Segment B — direkt angrenzend. Perfekt für Expansion oder gemeinsame Anmietung beider Einheiten.
Erdgeschoss · eine Ebene
Bereits reserviert. Die kompakte Einheit ist vergeben — verfügbar sind die Segmente B und C.
Die Segmente B + C sind kombinierbar: bis zu 1.350 m² Innenfläche plus 175 m² Freifläche als zusammenhängende Großeinheit.
Melden Sie sich bei Interesse unter kontakt@buehler-verwaltung.de — wir senden Ihnen gern das vollständige Exposé.
Grundriss & Schnitt
Auszug aus der Planung: alle vier Segmente im Erdgeschoss — jeweils mit WC-Anlage und südseitiger Freifläche, A, B und C zusätzlich mit interner Treppe zur Empore. Die reservierten Segmente sind grau dargestellt. Der Schnitt zeigt die Emporenebene auf +4,80 m unter dem 6°-Pultdach.
Ausstattung
Ebenerdige Andienung direkt in die Halle — komfortabel für Lieferverkehr, Maschinen und Material.
225 m² auf +4,80 m — auf Wunsch als repräsentative Bürofläche mit Fensterband ausgebaut.
Bodentiefe Fensterbänder auf EG- und Emporenebene sorgen für helle, freundliche Arbeitsplätze.
Jeder Einheit fest zugeordnet — für Rangieren, Außenlager oder Kundenstellplätze.
Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude — kurze Wege für Team und Besucher.
Gewerbelage in Malsch mit schneller Anbindung an B3 und A5 — zwischen Karlsruhe und Rastatt.
Lage & Anbindung
Das Objekt liegt im Gewerbegebiet an der Boschstraße in 76316 Malsch — direkt an der B3 und nur wenige Autominuten von der A5 entfernt. Die Wirtschaftsräume Karlsruhe, Ettlingen und Rastatt sind schnell erreichbar.
Kontakt
Preise, Exposé und Besichtigungstermine — persönlich und unkompliziert. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
kontakt@buehler-verwaltung.de
Reinhard und Maximilian Bühler GbRVermietung direkt vom Eigentümer — provisionsfrei.